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五號線開通帶動北京房產市場南北兩端化發展

五號線開通帶動北京房產市場南北兩端化發展 (2007-10-18 17:14:54)
 

五號線開通帶動北京房產市場南北兩端化發展

 

    地鐵五號線終于在人們的熱切期盼下于本月7日下午2點正式運行了。五號線的開通給沿途區域帶來了無限商機,沿途匯集了大型的超市、知名的企業、優質的公寓社區以及相配套的各項設施一應俱全。五號線不僅帶來了經濟的繁榮,而且也為沿途的房產市場帶來了又一次發展,尤其是地鐵南北兩端輻射區域的房產市場被五號線所激活,開始釋放出其巨大的潛力。近期,從我愛我家店面的咨詢與登記數量的反饋信息中發現,咨詢兩端房源信息的客戶日漸增多,人們的關注程度很高。


    五號線南起宋家莊北至天通苑,兩端分別處在豐台和昌平兩個發展較為緩慢的區域。其距離市區較遠,交通擁堵、不便,區域內的購物、醫療、教育、休閒娛樂等配套設施也不是很健全,因此其房產市場的發展也受到了大大的限制。而五號線開通後,交通狀況明顯改觀,空間上的遠郊區域成為了時間上的近郊區,交通的便利必將帶來經濟的繁榮,也必將拉動其房產市場的飛速發展。


    我愛我家專業人士分析:五號線開通前,其兩端輻射區域的房產價值沒有得到人們足夠的重視,而五號線運行後,其房產價值會更加清晰的呈現在人們的眼前,具體表現為:


一、兩端區域起初不受關注,房價較低,後期發展空間較大。
  五號線南北兩端地處豐台和昌平兩個相比來說發展較為緩慢的區域,其配套設施還不完善,經濟發展速度也相對緩慢,因此在五號線建設過程中,其房產價值沒有得到過多的認可。而五號線開通之後,交通的便利使得人們認識到了其未來的發展潛力。正所謂:“要致富先修路”。


二、價格低是南端的最大優勢
  五號線南端宋家莊一帶,不僅有六、七千元一平米的商品房,還有每平米四、五千元的保障性住房。價格低,是這里房產的一大優勢。雖然這里現在的建設還不夠完善,但是隨著便利交通的帶動,這里的經濟以及配套設施的建設會愈加完善。在未來的日子里,這里的環境會越來越適宜人們居住,這里房產的價值也會在不斷的建設中得到大幅提升。


三、房齡新、生態好是北端的一大賣點
    五號線北端昌平一帶的二手房產多為2000年以後建造的,房齡新,建筑風格時尚。另外,北端綠化率高,生態環境好,非常適合養生。雖然人們知道這里很適宜居住但是,由于其交通擁堵,所以很多在市區工作的人群,,不把這里作為第一居所。但是,隨著五號線的開通,交通問題的緩解,昌平房產市場的需求開始出現變化,其供給也會隨著需求的變化而變得更加多樣化,其房產市場的飛速發展成為必然。


四、投資客出現轉戰苗頭
    當今,房產的快速發展已經受到了各界人士的極大關注,交通在房產中的價值受到越來越多的重視,五號線開通前沿途房產價格的飛速增長已然證明了這一點。當人們還在關注五號線開通後其周邊房價是否增長時,敏銳的投資客已經向其兩端的輻射區域開始探索了。在我愛我家天樂公寓店(在五號線北苑北站)的進店客戶中,很多人開始咨詢昌平一帶的房產,投資客出現纔售城區投資房產轉戰近郊的趨勢。投資客的轉戰,也從另一個方面證明了五號線南北兩端的發展潛力。

 

    我愛我家專業人士分析:國家著力加強地鐵建設,一方面是為了緩解地面交通問題;另一方面,也是為了通過交通的便利帶動起北京近郊區域的發展,縮短市區與郊區的差距。交通的完善,使得看似很遠的空間距離在時間上大大縮短。時間距離的減少,必將促使人群不再全部集中于市區內,而是向周圍區域分散。隨著人群的到來,其住房需求也會隨之而來,因此,五號線開通之後,房產市場出現兩端化發展是必然的。

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